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房地產(chǎn)景觀設計的定位發(fā)展趨勢主要在于:第一,開發(fā)商的眼光,膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高;第二,開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

 第一,開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高

 1.開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線

 開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略,并根據(jù)整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

 2.開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

 當前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神,你抄我的,我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄,甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設計,設計師干的是“仿造,組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。

 3.開發(fā)商要放權讓景觀設計師來主導設計和監(jiān)理施工的金過程

 景觀設計師來主導設計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”――  景觀設計師是“謀劃”的主體,主導設計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體,判斷和評價設計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當前,開發(fā)商設計也定,施工單位也管,材料也親自選等等,設計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以,希望開發(fā)商能夠適當?shù)胤艡?。讓?nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。

 綜上所連,開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點:第一,眼光―是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃,堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路;第二,膽略―是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔一切后果;第三,胸襟―能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

 第二,開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

 景觀設計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此,它應該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進行監(jiān)督并負責。

 1.開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場控制力要不斷提高

 景現(xiàn)行業(yè)有句話,叫“三分設計七分施工”,這就需要開發(fā)商和景觀設計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”,他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設計公司,就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤,服務和監(jiān)督?，F(xiàn)場控制的關鍵有以下兩點:第一,要嚴格控制景觀效果。第二,要根據(jù)預算,嚴格控制成本。

 第一是控制好效果,使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的,而必須在現(xiàn)場嚴格控制大樹的胸徑,冠幅,樹形,全冠移植,是否截技,幾級分叉,觀賞面的朝向,成話的情況,有無病蟲害等等,這些都需要現(xiàn)場控制力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成―個團隊。如新加坡晉合房產(chǎn)開發(fā)的蘇州金雞湖第―排水巷鄰里花園高檔別墅區(qū)。我們和開發(fā)商一起齊心協(xié)力,共同控制了景觀效果。

 再說說控制成本,景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟,所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發(fā)商會在景現(xiàn)上適當?shù)卦黾莹D次性投入,而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。

 2.開發(fā)商和景觀設計公司對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

 很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸,施工過程偷工減料,最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于:設計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平,必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

 風格的發(fā)展趨勢

 第一,向具有中國地域特色的風格發(fā)展

 在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破,房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年,由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目,其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制,造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。比如,我們設計的南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來體現(xiàn)南京獨有的“民國”風格,取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績。

 中國地大物博,在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格,這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。

 第二,向以綠化配置為重點的景觀風格發(fā)展

 將來房地產(chǎn)景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大,而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化,后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要;由于硬質(zhì)構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形,并需要投入大量成本進行翻修維護,因此硬質(zhì)構筑物的設計量會逐漸減少。我們設計的綠地集團合肥國際花都玫瑰苑項目。就是以大量綠化結合坡地造景。形成特色的居住景觀效果。

 龍湖地產(chǎn)一直堅持這種風格,他們的兩個項目:北京的花盛香醍項目,西安的曲江盛景項目效果都很好,很值得借鑒學習。

 實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入,并贏得買房者的價值認同,達到了口碑宣傳的效果,用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入。而且,由于硬質(zhì)景觀很少,實際造價成本并沒有高出多少。當然,我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念結合起來并推廣出去,這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

 第三,高端樓盤向度假酒店的景觀風格發(fā)展

 由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內(nèi)容,而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如,杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店,將富春江水,層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中,形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水,俯仰而現(xiàn)美景,應時令不同而景色變化,這就是借景的妙用。

 又比如三亞亞龍灣的五星級度假酒店群,它們共同的特點就是:最大程度地借用亞龍灣的海景使之成為酒店的部分同時在酒店的內(nèi)部區(qū)域營造出一種度假生話的景觀環(huán)境。因此,未來某些高端房地產(chǎn)開發(fā)項目的風格趨勢是更好地借用基地周邊的環(huán)境,創(chuàng)造出度假酒店般舒適的居住環(huán)境。

 中遠地產(chǎn)開發(fā)的大連世界觀由我們和香港EADG事務所聯(lián)合設計。我們希望在大連創(chuàng)造出中國獨一無二的擁有第―排10里海岸線,180萬平方米山海的集居住。商務,休閑,度假,養(yǎng)生于一體的高端國際化社區(qū)。為此我們在整個樓盤的最初階段就設計和施工了一條橫跨現(xiàn)代與歷史文脈的風情海岸景觀。一條匯通天地的盤山景觀以及一個山頂藝術公園。

 景觀設計公司的應對策略

 景觀設計公司的第―個策略就是要不斷提高設計質(zhì)量,境外設計公司必將本土化,本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量,控制工程造價。

 境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理,氣候等因素,盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來,形成“空中樓閣”似的如畫畫―般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉,并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況,而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此,我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務,建造出房地產(chǎn)景觀精品。